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成都申请办理银行房子抵押贷款利息计算方式?
2024-10-17 15:19  浏览:0
 抵押贷款是通过抵押物来抵押贷款的一种金融方式,抵押贷款的利息是按月收取的,所以当我们需要办理房屋抵押贷款的时候,我们需要了解关于房子抵押贷款的利息计算方式,哔竟了解房子抵押贷款的利息计算方式,可以算一下我们还款多少,所以对于想要办理房屋抵押贷款朋友来说,可以咨询成都帮帮普惠,了解关于房子抵押贷款利息怎么算的具体情况。
 
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    成都抵押贷款利息的计算方式
 
    抵押贷款的利息是按月收取的,利率是指抵押贷款的年利率,期限是指抵押贷款的期限,本金是指抵押贷款的本金数额。根据这三个因素,可以计算出抵押贷款的利息,利息的计算方式为:抵押贷款利息=本金×年利率÷12×期限。
 
    成都房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)
 
    1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;
 
    2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
 
    贷款额度:为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
 
    中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
 
    成都房屋抵押贷款的还款方式
 
    1、一次还本付息法
 
    现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
 
    到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)
 
    到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
 
    其中:月利率=年利率÷12
 
    如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:
 
    10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
 
    2、等额本息还款法
 
    个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
 
    3、等额本金还款法
 
    额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:
 
    每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
 
    以上内容仅供产考,详细情况,需要咨询相关的银行工作人员
 
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